Полезные статьи

Сколько стоит аренда московских офисов
24 июня

Начальный путь становления предпринимательства ставит перед каждым бизнесменом вопрос о необходимости приобретения офиса. Покупать - невыгодно. Свободных финансовых средств ещё не накопилось. Поэтому снимать помещение станет выгодным вариантом.

Рынок офисной недвижимости Москвы самый дорогостоящий по стране. Благодаря обилию предложений, выбор подходящего апартамента - минутное дело. Но надо заранее ознакомиться с главными факторами, которые удорожают стоимость объектов.

<h2>Стоимость съёма московского офисного бюро</h2>

Подбирая помещение, руководитель задаётся главным вопросом: сколько стоит аренда офиса в Москве в месяц? Просматривая сайты объявлений, легко понять: диапазон денежных вложений широк, разнообразен.

Факторы, влияющие на ценообразование:

- месторасположение здания;

- классовая принадлежность строения;

- арендуемая площадь;

- этажность и близость общественного транспорта;

- косметический, капитальный, евроремонт.


Успех развития компании - удобное, респектабельное расположение central office. Городской центр котируется гораздо выше. Финансирование приобретения (покупки, рассрочки, лизинга, кредита, съёма) предполагается больше, чем для новых микрорайонов и за МКАД. Наивысшей ценовой политикой отличаются исторические районы города, оснащённые развитой инфраструктурой.



Чем престижнее ДЦ, тем дороже стоит 1м2 площади. Наиболее дорогостоящие - строения категории люкс. Снимать комнаты класса "В" дешевле. Их финансовое содержание уступает сумме, которую платят за элитные условия. Бюджетный вариант, предполагающий малые затраты - арендовать кабинеты категории "D".



Логично предположить: чем больше арендуемая квадратура, тем дороже себестоимость. Однако есть возможность снять представительство, предлагаемое бизнес-центром, низкого класса по цене небольшого бюро "люкс". Большую роль играет наймодатель - собственник, предоставляющий имущество во временное пользование, или посредник. Первый случай - однозначно более низкий ценовой спектр.



Посещаемость напрямую зависит от этажности, транспортной доступности, наличия паркинга. Чем удобнее расположено коммерческое здание, тем выгоднее собственникам сдавать недвижимость. Для клиентов это означает: затраты будут высокие.



На имидж компании большое влияние оказывает презентабельное представительство с дорогим евроремонтом, тематическим дизайном интерьера, изысканной обстановкой, офисной техникой. При более скромном ремонте есть возможность существенно сэкономить.




<h2>Примеры ценовых предложений (краткий обзор)</h2>

Перспективным направлением аренды коммерческой недвижимости считаются окрестности МКАД. Удалённость от центральной части города гарантирует низкие цены. Удобное транспортное сообщение - посещаемость. Средняя сумма аренды офисов типа "В" составляет 4000-5000 рублей за 1 м2 в месяц. Район Волоколамского шоссе (для сравнения) - соответственно 15000.

Таганка. 20000 руб. м2. мес.

Головинский район БЦ высшего класс: 160 тыс. - 1 млн. 200 тыс.

Лефортово - 670 руб. м² мес

"Я21", 200 м от станции Тимирязевская - 170 т.р. в месяц.

Гоголевский бульвар - 2000.


Дорогостоящие варианты предлагают арендодатели, собственники недвижимого имущества Садового кольца, комплекса Москва-Сити.


Признаки успеха - не обилие рекламы, а удачно подобранный central office, оснащение оргтехникой, грамотные доброжелательные сотрудники.




Дата публикации: 24/06/2018