«Авито Недвижимость»: цены на вторичную недвижимость достигли трехлетних максимумов
07 февраля 3066
 

По итогам 2018 года цены на вторичную недвижимость достигли уровня 2015 года в большинстве крупных российских городов. В Москве стоимость квадратного метра в конце года преодолела психологическую отметку в 200 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге превысила 120 тыс. рублей. Средняя стоимость квадратного метра в стране выросла на 5% и составила 50 428 рублей. К таким выводам пришли эксперты «Авито Недвижимость», проанализировав рынок вторичной недвижимости в России.

Несмотря на многолетнее снижение реальных доходов россиян, цены на вторичную недвижимость продолжают расти. По итогам 2018 года больше всего выросли в цене двухкомнатные квартиры – на 6,5%, трехкомнатные квартиры подорожали на 5,8%, стоимость однокомнатных квартир увеличилась на 5%.

В декабре 2018 года в сравнении с декабрем 2017 года цена квадратного метра на вторичном рынке в Москве увеличилась на 7,2% до 204 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге – на 11,3% до 126 тыс. рублей. В Московской области рост составил 4,2% до 82 тыс. рублей, в Ленинградской области – 21,7% до 65 тыс. рублей. В лидерах роста также Мурманская область (увеличение на 43% до 43 тыс. рублей) и Якутия (13,4% до 33 тыс. рублей).

Цены увеличивались в течение всего года, но самый резкий скачок произошел в ноябре, после повышения ипотечных ставок (в большинстве регионов именно в этом месяце стоимость квадратного метра достигла уровней 2015 года). «Обеспокоившись тем, что времена дешевых кредитов в скором времени могут закончиться, покупатели поторопились совершить покупку на старых условиях» - отмечает управляющий директор «Авито Недвижимость» Иван Дубровин.

Снижение цен зафиксировано в единичных регионах, среди которых Тюменская (3,3%) и Челябинская области (0,8%). Последняя стала единственным регионом, ценник в котором не преодолел отметку в 30 тыс. рублей за квадратный метр и составил лишь 14% от средней цены квадратного метра в Москве.

Рейтинг регионов по возрастанию цены квадратного метра на рынке вторичной недвижимости и ее динамика

 

Регион

Средняя цена кв. м. в 2018г.

Изменение за год

Доля от цены в Москве

1

Челябинская область

28 621

-0,8%

14%

2

Алтайский край

35 343

2,8%

17%

3

Пермский край

36 150

2,2%

18%

4

Ульяновская область

36 392

3,2%

18%

5

Красноярский край

36 834

4,3%

18%

6

Воронежская область

36 867

1,3%

18%

7

Саратовская область

37 258

9,2%

18%

8

Волгоградская область

37 918

4,2%

19%

9

Свердловская область

38 258

1,5%

19%

10

Самарская область

38 677

0,4%

19%

11

Удмуртия

38 712

2,1%

19%

12

Башкортостан

39 719

7,3%

19%

13

Иркутская область

40 372

9,5%

20%

14

Ростовская область

43 954

0,7%

22%

15

Татарстан

44 653

11,0%

22%

16

Нижегородская область

45 393

6,2%

22%

17

Омская область

46 077

4,2%

23%

18

Тюменская область

48 715

-3,3%

24%

19

Новосибирская область

50 683

7,1%

25%

20

Краснодарский край

58 285

6,9%

29%

21

Ленинградская область

64 600

21,6%

32%

22

Московская область

82 138

4,2%

40%

23

Санкт-Петербург

125 716

11,3%

62%

24

Москва

204 382

7,2%

100%

 

Вся Россия

50 428

5,0%

25%

 

По итогам января 2019 года цены продолжают расти в сравнении с январем 2018 года: в Москве стоимость квадратного метра увеличилась на 6,9%, в Санкт-Петербурге – на 11%, в Новосибирской области – на 6,4%, в Свердловской области – на 4,6%.

«Рост цен, который мы наблюдаем в начале 2019 года – следствие опасений по поводу дальнейшего удорожания ипотеки. Рыночная ситуация в текущем году в первую очередь будет определяться условиями банков по жилищному кредитованию. Ужесточение условий выдачи кредитов или высокие проценты по ипотеке остановят рост цен. При сохранении комфортных ипотечных условий вторичное жилье продолжит дорожать», - подчеркивает управляющий директор «Авито Недвижимость» Иван Дубровин.

Проанализированы данные в 24 регионах и городах федерального значения в декабре 2018 и декабре 2017 гг.